隨著全國對養(yǎng)殖場集中處理風暴的掀起，針對養(yǎng)殖場進行拆遷的風波也愈演愈烈。各種野蠻拆遷、“一刀切”拆遷的新聞也屢見報端，層出不窮的違法拆遷給養(yǎng)殖場帶來的滅頂之災。

　　此前，在農業(yè)部的新聞發(fā)布會中，副部長于康震就會上發(fā)聲：一些地方在治理畜禽養(yǎng)殖污染的過程中確實存在工作方式簡單、片面的現象，從而影響到產業(yè)發(fā)展和養(yǎng)殖戶的收益。畜禽養(yǎng)殖不該禁的不能禁，拆遷也要合理補償！

　　養(yǎng)殖場，有拆就有補！

　　《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因對污染嚴重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。”

　　基于公共利益需要進行的養(yǎng)殖場禁養(yǎng)拆遷，應當給予養(yǎng)殖場合理的補償，包括，地上附著物的損失（*是重建成本價），停產停業(yè)的損失，合理的搬遷費用等等。

　　曾代理的河南省案件中，當事人的養(yǎng)殖場因建在集體土地之上被認定為違建并被強拆。

　　后在律師協助下，當事人得知建造養(yǎng)殖場占用的耕地屬于非基本農田，符合《畜牧法》規(guī)定條件的情況下可以用于建養(yǎng)殖場。*終獲得合理的補償！

　　律師在此提醒，此案中一刀切強拆的做法并不合理，在集體土地上辦理養(yǎng)殖場，不能一概而論，要區(qū)分集體土地的性質，和所需要建筑物的性質。

　　地上附著物的補償

　　拆遷方常以養(yǎng)殖場未辦有建設工程施工許可證為由，送達《限期拆除通知書》，責令其自行拆除，逾期將強制拆除。

　　《中華人民共和國畜牧法》及其《國土資源部、農業(yè)部關于促進規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖有關用地政策的通知》規(guī)定：“畜禽養(yǎng)殖用地，實行分類管理，畜禽舍等生產設施及綠化隔離帶用地，按照農用地管理，無需辦理建設工程施工許可證”。

　　律師提示大家，保持定力和警惕，違建只是拆遷方打壓養(yǎng)殖場進行拆遷博弈戰(zhàn)的一個手段。

　　地上附著物補償包括相關廠房、養(yǎng)殖設施、養(yǎng)殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環(huán)評的處理設施，都屬于補償范圍，而且是不可移動的補償范圍，應當努力爭取。

　　停產停業(yè)損失

　　停產停業(yè)損失補償，是指從拆遷開始到養(yǎng)殖人搬到另外一個地方再恢復生產時間，因拆遷造成養(yǎng)殖場無法持續(xù)經營而帶來的營業(yè)損失補償。

　　一般按月支付，總計六個月，這部分補償一般會要求養(yǎng)殖人提供營業(yè)流水、資產負債表等，具體金額依據所提供的材料評估確定。

　　強拆需要合法程序

　　養(yǎng)殖場拆遷過程中涉及的補償一般由養(yǎng)殖人與拆遷方協商為主，協商不成可以委托第三方進行評估。

　　律師提示大家，如果拆遷方不同意評估結果，不認同補償數額，那么未經合法程序，拆遷方是不能徑直進行強拆的。

　　代理的一起浙江省養(yǎng)殖場強拆案例中，就以“合法強拆程序”為切入點進行維權。當地國土局因無法證明其已將行政處罰告知書有效的送達給當事人，故法院判決其強拆當事人的養(yǎng)殖場的行政行為違法，為后續(xù)談判維權打下來良好的基礎。

　　律師提醒，凡事要據實斷之，進行有效維權！如果養(yǎng)殖戶可以證明其養(yǎng)殖場已經通過環(huán)評，往往可以繼續(xù)經營。

　　即使遇到因工程項目問題關停禁養(yǎng)，如果可以證明養(yǎng)殖場環(huán)評、規(guī)劃等手續(xù)過關，也會獲得較其他養(yǎng)殖場更高的補償。

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